什么是REITs?第一批REITs基金来了,能不能买?

释放双眼,带上耳机,听听看~!

第一批REITs基金来了,能买吗?

冷静!

先把下面内容看完,你再决定要不要买。

先说说,什么是REITs?

和ETF这些词一样,REITs也是英文简写。

就是这一串啊:Real Estate Investment Trusts

意思是:不动产信托投资基金。

它也是个基金。

基金就是包子。

股票基金,就是股票馅的包子。

债券基金,就是债券馅的包子。

REITs,就是把 房子、楼啊,这些不动产,切吧切吧,切成小块,包成包子。

比方说我的这个REITs专门买写字楼的,我买了10栋写字楼,集中往外租。

你买了我一份REITs基金呢,就相当于买了这10栋写字楼中很小的一部分,也能跟着收租金。

REITs基金的好处,就是之前你想买不动产,起手就是几十上百万,还得自己打理。

现在买REITs基金,几十上百块,就可以买了,还有专业团队帮你管理,省心。

REITs这个品类,在美国、新加坡、中国香港这些市场,都已经是很成熟的品类了。

就比方说在香港,最有名的REITs叫领展。

这个REITs是专门做零售地产的,它会去买各种老旧的购物中心,shopping mall啊。

它买回来之后,重新装修,重新招租。

香港是购物天堂嘛,所以这款REITs的收益也非常好,从2005年到现在,年化收益率大约在12%。

除了这种零售REITs,还有专门做写字楼的,专门做医疗、养老院的,等等吧。

分工还挺细的。

本次A股上市的这9支REITs呢,并不是传统的零售、写字楼REITs,而是基础设施REITs。

比方说,像高速公路、产业园区、物流园区啊这些。

为什么这一批只有基础设施REITs呢?

是因为REITs这个品种,A股刚刚开始做,现在还是一个逐步探索的过程。

我国现在还处于艰苦奋斗的阶段,基础设施的重要性和稳定性,都是排在前面的。

所以先从基础设施REITs开始做起,也没毛病。

好,说完了基础知识,我们再说说A股的REITs市场,后面有可能会遇到什么样的问题?

首先,大家要知道,REITs基金,是场内交易的。

什么意思?

大家买过股票吗?

就是你那个股票软件,买卖股票那个地方,就是“股票交易市场”,简称场内。

所以,我们未来是像买卖股票一样,来买卖REITs基金。

多数场内交易的品种,在短期内,它的买卖,都是有点情绪化。

也就是说,这个品种的波动可能会很大。

以香港的REITs为例,它极有可能一年时间,从60多涨到100元。

也可能再用一年时间,从100元跌回56。

现在有很多人说,REITs这个品种风险很低,旱涝保收。

其实并不是这样,至少短期来看,它的波动可能会非常大。

是往上波还是往下波,谁也不知道。

我看到有的同学是打算把这玩意当理财产品来买的,那它的波动和你的预期,其实不一致的。

你的持有过程,可能就会比较糟心了。

第二,大家还要知道,REITs基金是封闭式的。

什么是封闭式,就是不能赎回,只能根据市场价来卖。

我们平时买的基金,都是开放式的,如果这个基金里面包着值10元钱的馅,那你卖它的时候,就是按10元来赎回。

但是封闭式基金不是根据这个馅值多少钱来卖。

而是根据市场上别人出什么价,来卖。

这就是所有封闭式基金的共性问题,当这个产品上市一段时间之后,很有可能会出现,这个基金是折价买卖的。

它里面明明包着10元的馅,但是,市场上的出价,却只有9元或者8元。

你要是着急用钱,你说你卖不卖吧。

这叫:封闭式基金折价魔咒,全世界所有封闭基金,都一样啊,全都有这个问题。

最后总结一下:

A股的REITs这个品种,短期的走势,很难判断的。

如果说,你是想中长期持有,奔着拿3年,5年以上,那也得先把我前面说到的那些问题想清楚,然后再定要不要买。

搞清楚才买,搞不清楚就不碰,就是“不懂不碰”嘛。

这四个字,是我这些年来投资中的保命的秘诀

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