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从首付比例、利率、收入分析:深圳和香港哪边买房比较困难呢?

深圳毗邻香港,加之房价上涨,越来越多人认为深圳将成为下一个香港,毕竟香港的高房价是世界有名的。那我们就来认真看一看香港房价到底有多高,买房究竟有多难,真相可能会颠覆你的既有印象。

说到买房,自然绕不开收入,香港在2019年中时的中位数月薪为18200港币,相比2010年时的11800港币增长了54.2%。

香港全行业月薪数据

而深圳的情况呢?我们在上文的制造业部分已经提及,深圳的全行业中位数月薪是5826元/月。

《2019 年深圳市人力资源市场工资指导价位》第十二页部分数据

由于香港和深圳都是贫富差距比较大的城市,因此中位数比平均数更具代表性和说服力,即使是看平均数,香港人均收入仍是深圳的三倍多。

再看房价,由于香港住房的面积相对更小,结构相对更紧凑,他们的商品房总价也并没有大多数人想象的那么高,2018年该地房产的中位数总价为540万港币(合485万人民币),深圳为352万人民币,经过汇率换算,香港房产的中位数总价仅比深圳高38%,而香港的中位数收入是深圳的3倍多

当地房产中位数总价 - 540万港币

深圳2018年时住房中位数总价352万,列全国第二 现在应该已经超过北京成为全国第一了

不要认为香港中位数500多万港元的总价在香港什么都买不到,以下图中元朗的这套两房户型为例,虽然面积小,但房屋品质并不差(比内地一线城市的老破小要强得多),花园式小区、周边有商场、学校、药店,楼下就是地铁站,公共交通到荃湾30分钟,到尖沙咀43分钟,好租好售(市场租金约1.4万/月)。这比深圳光明新区可是强多了,据悉,深圳光明新区最近刚开了辖区内第一家肯德基,当地新房单价直指7万/平米。

一套598万港币(合537万人民币)的房子内部

上述房源所在小区,元朗世宙(Yuccie Square)

在去年十月,港府在施政报告中提出了放宽住宅物业按揭成数的新政。根据该新政,在香港的首套自住房购房者,在房屋总价不高于800万港币的情况下,能够以10%的超低首付购房,这降低了年轻人买房的压力。

香港9成按揭新计划启动

另外香港的超低按揭利率也降低了不少负担,目前P按实际利率仅2.5%,而相对应的,深圳目前按照最新的LPR房贷规则,首套房贷款利率最低5.05%,利率是香港的两倍多。同样是30年的400万按揭,简单计算,2.5%和5.05%利率各自对应的月供分别为1.58万、2.16万,后者每个月的负担都要多5800块。

由此可见,香港有着低得多的首付比例、低得多的利率、高得多的收入、高一点的房价,摸摸良心问一下自己:深圳和香港哪边买房比较难呢?

所以“深圳的香港化”这个说法根本没有存在的基础,结合居民收入、首付比例、按揭利率、公屋保障等多方面因素,深圳的房价现在就比香港还要恐怖得多;另外,深圳在经济上地位远不如香港,香港是零关税的全球自由港、港交所IPO规模常年和纽交所争夺全球第一、资本自由流通、每年来到中国的外商投资超过一半要借道香港(40年来这一比例没有变过)、还是中国转口贸易的中心...... 在这些方面即使想要香港化深圳也做不到。

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